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生活中心／黃韻璇報導
美國最新研究顯示，12至17歲青少年接種莫德納疫苗的安全性為「可接受」，下午記者會時陳時中也透露，疾管署（CDC）已經向食藥署（FDA）申請，晚間指揮中心證實，食藥署正式核准國內「12至17歲青少年使用莫德納疫苗」，不過陳時中表示，目前國內的莫德納仍保留給接種第二劑為主，青少年未來主要是施打輝瑞BNT疫苗。
臺大公衛學院教授陳秀熙團隊今在「新冠肺炎防疫科學線上直播」引述美國最新研究指出，12至17歲的青少年接種莫德納疫苗的安全性為「可接受」，且免疫反應與18至25歲的青年人相似，甚至抗體量還比較高，未來青少年可望採用BNT與莫德納並進的方式進行接種。
▲食藥署核准12至17歲可打莫德納。（圖／食藥署提供）
陳時中下午記者會也提到，疾管署已向食藥署提出12至17歲青少年接種莫德納疫苗申請，晚間指揮中心發言人莊人祥證實，已經收到食藥署公文，確定新增適應對象，核准12至17歲青少年可以使用莫德納疫苗。
不過陳時中也強調，BNT疫苗只要到貨就會給學生施打，目前計畫是開學後，以前因為BNT是青少年唯一可打的疫苗，那現在多了一個選擇，還是得看到貨量才能進行後續安排。
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投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
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疫情期間，小老百姓家庭收入減少，但從飲食到交通費用無一不漲，痛苦指數飆出新高。（圖／本刊繪圖組）
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策，但資金熱潮擋不住投機行為，各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象，為匡正市場秩序，產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了！」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票：明年房價仍看漲
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擁有屬於自己的房子，是不少人心中的人生裏程碑。然而一間房子動輒數百萬、千萬，光頭期款可能就得存上好幾年，未來還要償還房貸，是資產也是負擔。因此買房前一定得做足功課，不只是看房比價，更要記得盤點財務狀況，算出自己可以負擔多少錢的房子、能否找到條件好的貸款，做好萬全準備再出手！
檢視購屋能力前，先來想想一個問題：買一間房子，總共要花多少錢呢？答案很明顯：房價。但當問題改為「持有一間房子時」要花多少錢呢？如果腦海浮現「有什麼不一樣」的想法，那可就錯了！認證理財顧問（Certified Financial Planner，CFP）黃正勳解釋，除了房貸之外，裝潢費、管理費、稅都是房價以外得支付的費用。
這代表衡量購屋負擔時，就不能只預估房貸金額，而是應該連同這些成本計算。而這 3 項費用，可簡單按照以下原則估計：
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裝潢費：建議抓房價 10%～15%，買中古屋的話一坪至少估 5 萬元，當然最後整體費用多寡，仍與自身需求有關。
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管理費：假設選擇社區大樓，每個月都得繳納管理費，可簡單以一坪 85～120 元估算，通常戶數愈多、管理費就會愈低。
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稅費：持有房屋需負擔的稅有兩種，分別為地價稅與房屋稅，前者會因為土地價值提高而愈來愈多，後者則因為房屋折舊，甚至有一天可能無需繳納，兩者都可到各縣市政府的稅捐稽核處試算。
加總管理費與稅費後，住房支出不該超過月薪 1/3
加總房貸與上述費用之後，黃正勳指出這筆 「住」的支出，不應超過月薪的 1/3，舉例來說月薪 6 萬元，則該控制在 2 萬元，個人（家庭）財務會較安全，也不會排擠到其他財務目標。
他補充，月薪 1/3 並非不變原則，可隨人生與財務規畫調整，像是走入婚姻、生小孩等，都會改變整體支出，因此估算財務面之前，建議先想想未來有哪些計畫。另外，分紅、年終獎金等容易變動的收入，並不適合安排在購屋支出，萬一離職或變換跑道，可能面臨繳不出房貸的風險。
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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 一名住在新北市的網友在PTT八卦版發文表示，離自己家走不到10分鐘的距離就有5棟高樓在蓋，而且都是10層樓以上的住宅大樓，不過他認為「臺灣不是沒人要生小孩了？這樣一直蓋一直蓋是要給誰住？」，指出臺灣少子化嚴重，許多年輕人養不起小孩，甚至買不起房，為何房價沒有就此下降以減輕負擔？專家則認為，少子化雖然會對房價有影響，但要崩跌恐是妄想。 文章曝光後，不少網友熱議，「都2021了還覺得房子是拿來住的？」、「房子是拿來炒的」、「最可怕是還蓋一堆一層快10戶那種」、「現在購屋主力又不是少子化那批」、「臺灣少子化（房價）還是比以前多1000萬」、「房子可住人，但不是非得住人」。 臺灣少子化嚴重，許多年輕人養不起小孩，甚至買不起房，有網友指出為何房價沒有就此下降。圖／好房網News記者呂詠柔攝 房產專家張欣民曾表示，人口負成長讓「超高齡化社會」來得又急又快，臺灣年輕人負荷也越重，薪資漲幅遠遠趕不上生活開銷的耗費，經濟壓力更讓年輕人排斥生育。因此，房產供需也會漸漸失衡，因人口結構的改變，房子需求量變少，房子供過於求的慘況就會越來越嚴重。 張欣民分析，用房價所得比、房貸負擔率以及出生率三項數據比對，發現房價越高，購屋負擔越沉重的地方，生育率也相對越高，反而是房價越低，購屋負擔越輕鬆的地方，生育率相對越低。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
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賣房子 到底應不應改找房仲？如果找了房仲要不要簽 專任約 ？
這是所有賣房人的痛苦抉擇，今天就跟著邱愛莉老師一起來探討這些問題吧！
常常有人問說：「愛莉老師，我們家有房子要賣，如果不透過仲介賣，而想自己賣的話，要註意什麼？需要準備什麼？」
在回答這個問題之前，我們先繼續了解「仲介」在「物件銷售」的環節裡，扮演了哪些角色。
1.產權調查
首先，當你委託仲介賣房子時，仲介會先做「產權調查」，包含跟你索取權狀影本、確認你是屋主本人，如果不是，那就會請你提供屋主「授權書」，確認你是屋主的「代理人」。並針對物件調閱謄本，確認產權狀態、房子抵押貸款狀態，是否有限制登記等情況。
此外，也會查明物件周圍有無嫌惡設施、房子屋況（有無漏水、有無做過氯離子或輻射檢測、有無違建等）、特殊情事（有無非自然身故、有無出租、有無報拆等）並請委託人填寫「屋況說明書」。對於買方來說，在看屋之前就能要求先看資料，或至少在簽約前，仲介會提供以上資料，由買方看過確認並簽名，將此資料附在合約後面，作為附件。對於屋主自售來說，如果也能在買方看屋時，主動提供「屋況說明書」，並說明如果有緣份能成交，該資料會一起附在合約後面的話，對買方來說不正是很貼心、安心的做法。
2.行銷曝光
在仲介完成「產權調查」，正式接受你的銷售委託後，接下來就會開始行銷曝光你的物件。除了仲介官網路上架外，通常也會在售屋網站刊登廣告，並在物件現場擺放出售看板，讓經過的街坊鄰居知道訊息，甚至還會「守線」擺看板或發傳單，或在電線桿上貼出售紙條（俗稱「小蜜蜂」，不過，這有罰單風險喔！）有興趣的人會聯繫他們看屋。除了這些曝光管道、「被動」等客人上門外，也會「主動」聯繫之前找屋的潛在買方，主動推薦物件、帶看介紹。如果是屋主自售，則要思考如何增加物件曝光的機會，讓更多買方有機會看到你的物件。
3.帶看
完成行銷曝光後，當有買方有興趣，就會來電約看屋。如是委託仲介銷售，會由仲介負責帶看介紹，並追蹤買方出價、進一步斡旋、見面議價。如果是屋主自售，這些工作就得由屋主一肩擔起囉！由於買方方便看屋的時間有時不好約，尤其當買方需要家人偕同看屋時，如果可以的話，盡量配合買方約看屋的時間。
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臺商資金回流，點燃全臺房市，攤開成交量統計，大新竹區堪稱近年全臺房市最火熱區域，房價一案疊一案，價格屢屢創高。即便每坪均價不斷被推高，但隨新竹買房剛性需求大增，預約看房人潮仍絡繹不絕，現在究竟該如何下手新竹房產？還有哪些高CP值區域？選房又有哪些眉角？
「新竹房市漲幅速度，只能用恐怖、前所未見來形容。」一名資深新竹房仲業者這樣說。攤開實價登錄資料，屋齡5年以上的中古屋，2016年每坪成交均價19.3萬元，但今年飆漲逾25萬元，漲幅超過3成。
大品牌建案 1天就完銷
新竹市和竹北蛋黃區的新建案漲幅更驚人。新竹住宅週報社長陸敬民指出，去年同期蛋黃區成交均價在25萬到27萬元，今年來到28萬到34萬元，甚至驚見4字頭，像市場矚目的縣治三期「竹風QMAX」，7月1日開案，建商即開出每坪均價40萬元，雖然嚇跑一堆短線投資客，但預約看房的人潮絡繹不絕。
住商關埔店店長曾文慶表示，接觸第一線客戶發現，造就這波房市熱潮因素有四：疫情後的報復性買盤、銀行低利、竹科收入成長，及科技廠持續擴增，皆強化新竹房市的剛性需求。
「不少人想說這波疫情會像SARS一樣，讓股市、房市崩盤，紛紛把錢挪出來等低點，不料跌幅還沒摔到預期，就反彈向上。」曾文慶表示，很多人開玩笑說，這波沒買到臺積電，只好買房。
如今想在新竹買房有多難？剛順利成交的賴先生回憶說，他從4月起看房，以中古屋來說，地段好的物件基本上釋出不到1週就賣掉，大品牌建案更誇張，像是坤山、國泰、惠宇等，大多推出1天就完銷，「當時在高鐵特區看到1戶自己理想中的物件就趕忙下訂，幾乎沒有深思的時間。」
另一位在竹科工作10年多的楊先生說，半年來前後看了近30間中古屋，多鎖定在高鐵特區，但每當看到心儀的房子，回家想沒多久，就接到房仲電話說賣掉了，直到現在都還沒順利成交，「眼看著房價慢慢漲上去，有一種今天不買，明天就沒這價格的感覺。」
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作者：SanjiNoir 黑侍樂讀
作為咱們編輯部同事的日常用車，BMW E34確實是一輛有著經典造型，又同時兼容載人與置物空間的寬裕，而開老車總有些非必要的偏執，其一便是不貼隔熱紙，要像剛從生產線下出廠一般原始的樣貌才有fu！不過這樣的偏執除了要面對乘客的抗議，又要避免長久日曬而造成儀表臺的脆化龜裂，還有折衷的辦法嗎？有，解方便是由國產品牌南亞冰酷所推出的A9系列N70隔熱紙！
只是這業界隔熱紙品牌千百種，為何非得要選南亞冰酷？然而只要稍稍的去了解當中的原料組成，其實也可以當作是另一種塑膠加工品，而南亞冰酷直接取自南亞塑膠工業的核心技術，擁有自己的工廠和研發中心，具備高效阻熱系統、無毒環保、世界專利陶瓷隔熱技術和6年品質保證等特點，將過去供應給觸控面板的光學膜料技術來打造車用隔熱紙。
不過在開始施工之前，總得要有幾項前置作業，其中之一便是玻璃的清潔，在去除掉舊有的隔熱紙、除去殘膠甚至是貼紙的去除之後才能貼上新的隔熱紙；另一方面，為避免隔熱紙因升降車窗時被內水切勾破，部分店家會要求拆下門板與內水切、使隔熱紙能完整服貼，因此除了現場直接拆裝，也可像咱們一樣交由專門處理E34車系的車廠預先施工。
當然若預算夠充裕者，也可順便將拆下的門板送至專業的車內裝潢店家，進行卡扣的修復和環氧樹酯等防水材料的塗佈，以及車窗升降機的維修等等，修復的完成度才高！
在施工的過程中，畢竟每一片窗的面積、弧度大不相同（甚至連門窗和三角窗都有各自的曲率），因此在實裝上車之前必定要先經過熱風槍的塑形，尤其是前擋風玻璃有著後視鏡的配置，還需要進行額外的裁切，如何精準標記施作就很考驗師傅的功力，緊接著才是進到車內進行安裝和位置上的調整，並且刮除多餘的肥皂水，靜待數日定型（車窗則是避免進行升降）後再黏貼行車紀錄器、手機夾等配件。
重現老車剛出廠時光輝歲月，N70就像是一面極淺的藍色濾鏡，透光率達70%，但卻有著高達77%的總輻射阻隔率，和95%的紅外線阻隔率，可阻隔99.8%的紫外線，內反光率和外反光率各有5%及6%，對怕熱的人來說無須擔心車內變溫室，而採用陶瓷塗層的設計更是不用煩惱會阻隔eTag、GPS或手機訊號，即使說視覺上仍可直接看到車內，對隱私有所要求的愛車虎迷們也可選擇透光率更低的N10或N20等包覆車窗，不過這夜間視線就得多加思量了！
本文感謝 👉 與 👉 協助施工與拍攝
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脫稿玩家
《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作，過著樸實無華的生活，直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角，他想要突破現狀，但這個動作竟讓整個遊戲大變調，除了要挑戰層層關卡，還要拯救世界，更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢？
紫水晶洞
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所以，當日本知名手錶大廠Casio卡西歐的子品牌Edifice推出賽車錶系列以來，也確實獲得了眾多車迷朋友們的青睞，而如今在2020年品牌成立20周年之際，Edifice也趁勢和同樣以其技術魂為傲的車廠Honda本田，旗下的賽車事業部Honda Racing聯名推出專屬紀念款ECB-10HR-1A，不僅秉持著Edifice對於賽車錶所崇尚的製造要點，當然也加入了許多賽車的元素，而且連咱們的編輯朵朵這樣的妹子戴起來也同樣相當合適呢！
Edifice可說是卡西歐Casio專為喜愛金屬指針風格的使用者所打造的品牌，但基於Casio長年以來在電子計算工程上的造詣，因此不同於其他品牌所打造的賽車錶常具備的三眼形式，Edifice則會相對更著重於液晶顯示幕及其功能性。但儘管如此，這款與Honda Racing聯名推出20週年紀念款ECB-10HR-1A可以看到在48.5mm的錶殼上，錶盤部分刻意呈現出金色的Edifice品牌字樣和指針，並透過金色外圈來突顯那黑壓壓、具備4顆裝飾性螺絲紋路的八角型錶殼。值得一提的是，錶圈計速儀特別將20這個數字用了非常明顯的紅色，以呼應Edifice 20週年，當然車迷朋友們最喜愛的碳纖維材質，原廠還特別在錶盤面採用，並於印上了大紅豔豔的Honda Racing字樣。
除了錶體本身藏匿著許多設計細節之外，錶帶的陳設也不遑多讓。不僅在黑色金屬的錶帶環上也能看到Honda與Edifice的字樣，以展示出彼此合作的印記之外，在這雙方的第三次合作中還特別採用紅色真皮錶帶來強化視覺感受，與黑色錶體搭配下重現的對比不但讓人感到熱血沸騰，更重要的是皮面的觸感與Honda旗下最高規格的超跑－2代NSX的賽車座椅用料手感居然極其相似，只能說魔鬼真的藏匿在細節裡啊！
不過既然是Casio出品，那麼稍微有點聰明的功能自然不會放過。儘管這款以電池驅動的賽車錶少了光動能有點可惜，但卻也搭載藍牙低功耗技術連結智慧型手機。當咱們出國旅行或者需要出差的時候，一旦到達了目的地，下載Edifice專屬app（iOS/Android）並連線後，便可準確地更改時區，而這也是目前時下最精準的校正方式。除此之外，這隻手錶還是貼心的小秘書，只要連上手機之後就可以依照時間規劃幫車迷們做個人的行程管理，甚至可以在手錶上看到目前進行中的行程所剩餘的時間或者結束時間，這樣的一個功能直接幫咱們把時間都打理好，是不是讓人覺得窩心呢？當面臨跨越時區的世界級巡迴賽事中，自動調整時區別說是車隊成員了，對於追逐每場比賽的車迷們來說也是相當實用的功能呢！
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記者曾麗芳／臺中報導
臺中捷運綠線預計今年底試運轉，帶動北屯區房價再度蠢動，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，已成為建商插旗購地的焦點！不僅總太地產（3056）、櫻花建設（2539）已陸續購地推案，富宇地產（4907）昨（23）日也公告指出，預計砸下近6.4億元重金、購買北屯區文北段1,215坪土地，預計1年後進場推案。
臺中捷運機廠總站特區，已成為建商插旗購地的焦點！圖／業者提供
永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前臺中市推案最熱鬧的區塊之一。以機廠捷運總站特區來說，除了已經公開的總太「織築」、鉅虹「G Casa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商搶進插旗，帶動地價由每坪30萬元、一路向上攀升。
由富宇地產昨日以每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。
其中，搶先進駐臺中機捷G0站的總太地產董事長翁毓羚表示，總太「織築」預售案進場2個多月以來，銷售量已逾7成，預估農曆春節後即可順利完銷。
翁毓羚進一步表示，「織築」案熱銷是因為土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售，加上訴求建築設計的獨特價值，且配備進口建材，吸引首購族、小家庭搶購。
事實上，距離臺中機捷站不遠的松竹路，因為開發時間較早，已有不少建商搶先卡位推案，今年都將陸續交屋。包括位於松竹路G3站附近的登陽「仰峰」、富旺（6219）國際「米蘭雙星」，每坪單價均已達26萬元；「宏臺松禦」預售案，單價更達29萬元。
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